夢前町置本の土地相場
兵庫県姫路市夢前町置本 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,628円高くなります。
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて14%の差があります。
長方形
8件
10万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
3件
14万/坪
北
5件
12万/坪
西
4件
9万/坪
東
9件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
893
取引実績
28件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪6万円へ、13年間で49.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2017年第4四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2017年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2017年第1四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2016年第2四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2014年第1四半期
2,300円
263坪〜（870㎡〜）
8.7/坪
2013年第4四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
夢前町置本は姫路市内187地区中170位（上位9%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の飾東町とは3%の差。
お手頃帯（127〜187位）
170
夢前町置本 ◀
―
10.7/坪