町坪の土地相場
兵庫県姫路市町坪 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,945円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
18件
17万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
7件
20万/坪
長方形
12件
19万/坪
不整形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北西
8件
20万/坪
南
3件
19万/坪
南東
8件
19万/坪
西
3件
17万/坪
南西
6件
17万/坪
東
5件
16万/坪
北
9件
16万/坪
北東
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼61.6%
平均価格
1,823
取引実績
51件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2024年第3四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2023年第4四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2023年第2四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
5,000円
248坪〜（820㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
4,900円
163坪〜（540㎡〜）
30.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
町坪は姫路市内187地区中132位（上位29%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の白浜町とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
132
町坪 ◀
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18.7/坪