香寺町溝口の土地相場
兵庫県姫路市香寺町溝口 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市香寺町溝口の土地相場は坪単価4万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.4%。
推定相場
香寺町溝口の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
172,476円/坪
推定総額
1,121万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼59.4%
平均価格
990
取引実績
43件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、17年間で57.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
206坪〜（680㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第1四半期
830円
44坪〜（145㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町溝口は姫路市内186地区中163位（上位12%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の仁豊野とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）