名古山町の土地相場
兵庫県姫路市名古山町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
3件
21万/坪
不整形
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,627
取引実績
10件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2022年は坪15万円へ、10年間で+32.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
7,500円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5/坪
2020年第3四半期
180円
21坪〜（70㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2016年第4四半期
310円
24坪〜（80㎡〜）
12.8/坪
2015年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2014年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2013年第3四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2012年第1四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
名古山町は姫路市内187地区中135位（上位28%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の玉手（たまて）とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
135
名古山町 ◀
―
18.3/坪