大津区勘兵衛町の土地相場
兵庫県姫路市大津区勘兵衛町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,157円高くなります。
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて153%の差があります。
不整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
長方形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
9万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「倉庫」目的です。
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,773
取引実績
22件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+96.9%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2020年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2020年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
4,400円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2/坪
2017年第1四半期
3,600円
296坪〜（980㎡〜）
12.1/坪
2017年第1四半期
1,900円
236坪〜（780㎡〜）
8.1/坪
2016年第2四半期
4,100円
454坪〜（1500㎡〜）
9.0/坪
2016年第1四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大津区勘兵衛町は姫路市内187地区中171位（上位9%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の夢前町置本とは0%の差。
お手頃帯（127〜187位）
171
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10.7/坪
大津区勘兵衛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 山陽天満 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）