船津町の土地相場
兵庫県姫路市船津町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,658円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
西
4件
5万/坪
北
3件
5万/坪
東
4件
4万/坪
南
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
541
取引実績
21件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で16.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
900円
299坪〜（990㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
700円
248坪〜（820㎡〜）
2.8/坪
2021年第1四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2017年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2016年第4四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
船津町は姫路市内187地区中185位（上位1%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の夢前町宮置とは8%の差。
お手頃帯（127〜187位）
185
船津町 ◀
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4.6/坪
船津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市船津町字下糠塚２４８７番１外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 溝口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）