夢前町菅生澗の土地相場
兵庫県姫路市夢前町菅生澗 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,776円高くなります。
4〜6m
7件
3万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて116%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
3件
8万/坪
西
7件
7万/坪
南
4件
5万/坪
北
5件
4万/坪
北東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
500
取引実績
26件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で54.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2020年第2四半期
32円
9坪〜（30㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2018年第3四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
430円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
夢前町菅生澗は姫路市内187地区中182位（上位3%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の夢前町前之庄とは2%の差。
お手頃帯（127〜187位）
182
夢前町菅生澗 ◀
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5.7/坪