香寺町岩部の土地相場
兵庫県姫路市香寺町岩部 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,149円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
11万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,354
取引実績
10件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、13年間で+46.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,400円
454坪〜（1500㎡〜）
9.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2023年第2四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2021年第1四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2016年第3四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2013年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2013年第1四半期
860円
88坪〜（290㎡〜）
9.8/坪
2011年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町岩部は姫路市内187地区中168位（上位10%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の白鳥台とは5%の差。
お手頃帯（127〜187位）
168
香寺町岩部 ◀
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11.2/坪