香寺町田野の土地相場
兵庫県姫路市香寺町田野 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大292%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,481円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
10万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
755
取引実績
12件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082012201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪3万円へ、12年間で48.0%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
2016年第3四半期
730円
130坪〜（430㎡〜）
5.6/坪
2016年第2四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2015年第2四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2012年第3四半期
95円
41坪〜（135㎡〜）
2.3/坪
2011年第3四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2011年第2四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2008年第4四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
香寺町田野は姫路市内187地区中176位（上位6%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の香寺町中寺とは28%の差。
お手頃帯（127〜187位）
176
香寺町田野 ◀
―
7.5/坪