大津区天神町の土地相場
兵庫県姫路市大津区天神町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市大津区天神町の土地相場は坪単価6万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-51.7%。
推定相場
大津区天神町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
225,896円/坪
推定総額
1,468万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
1,260
取引実績
31件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪12万円へ、17年間で75.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
80円
30坪〜（100㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第2四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2019年第1四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2018年第2四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2017年第4四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大津区天神町は姫路市内186地区中128位（上位31%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の香寺町中屋とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）