大塩町の土地相場

兵庫県姫路市大塩町 | 126件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大塩町の土地

126件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

213,187円/坪

推定総額

1,279万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,859円高くなります。

4m未満

8万/坪

16件

4〜6m

14万/坪

40件

6〜8m

14万/坪

51件

8m以上

16万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて49%の差があります。

長方形

16万/坪

36件

ほぼ整形

13万/坪

18件

不整形

13万/坪

16件

ほぼ長方形

13万/坪

40件

台形

12万/坪

4件

ほぼ台形

10万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南東

16万/坪

19件

南西

14万/坪

24件

東

14万/坪

10件

南

14万/坪

28件

北東

13万/坪

16件

北

12万/坪

14件

西

12万/坪

10件

接面道路無

4万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

20件

倉庫

2件

事務所

1件

姫路市平均 - → 大塩町 15.1/坪(4.6/㎡) 姫路市内 155位/187地区

平均坪単価

15.1/坪

4.6/㎡

前年比 ▼11.5%

平均価格

1,167

取引実績

126件

平均面積

90坪

299㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万25万16万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で40.7%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 700円 172坪〜（570㎡〜） 4.1/坪

2025年第3四半期 2,100円 115坪〜（380㎡〜） 18.3/坪

2025年第1四半期 1,200円 172坪〜（570㎡〜） 7.0/坪

2025年第1四半期 880円 53坪〜（175㎡〜） 16.6/坪

2024年第4四半期 400円 57坪〜（190㎡〜） 7.0/坪

2024年第4四半期 2,700円 333坪〜（1100㎡〜） 8.1/坪

2024年第3四半期 500円 59坪〜（195㎡〜） 8.5/坪

2024年第3四半期 1,700円 94坪〜（310㎡〜） 18.1/坪

2024年第1四半期 930円 53坪〜（175㎡〜） 17.6/坪

2024年第1四半期 900円 48坪〜（160㎡〜） 18.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

大塩町は姫路市内187地区中155位（上位17%）。坪単価15.1/坪。 1つ上の香寺町土師とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+406%

63 広峰

26.3/坪

+75%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+74%

126 北原

19.3/坪

+28%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

+28%

128 香寺町中屋

19.1/坪

+27%

129 大津区天神町

19.1/坪

+27%

130 勝原区

19.1/坪

+27%

131 白浜町

18.9/坪

+25%

132 町坪

18.7/坪

+24%

133 野里

18.7/坪

+24%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

+23%

135 名古山町

18.3/坪

+21%

136 庄田

18.2/坪

+21%

137 広畑区長町

18.0/坪

+20%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

+18%

139 下手野

17.8/坪

+18%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

+18%

141 砥堀

17.5/坪

+16%

142 書写

17.3/坪

+15%

143 八家

17.2/坪

+14%

144 大津区新町

17.0/坪

+13%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

+11%

146 上大野

16.7/坪

+11%

147 飾西

16.5/坪

+10%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

+8%

149 香寺町香呂

16.0/坪

+6%

150 別所町

15.9/坪

+6%

151 網干区

15.5/坪

+3%

152 書写台

15.4/坪

+2%

153 兼田

15.2/坪

+1%

154 香寺町土師

15.2/坪

+1%

155 大塩町 ◀

15.1/坪

―

156 花田町

14.4/坪

-5%

157 的形町

14.2/坪

-6%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-7%

159 御国野町

13.9/坪

-8%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-8%

161 余部区

13.6/坪

-10%

162 奥山

13.5/坪

-10%

163 仁豊野

12.7/坪

-16%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-16%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-17%

166 豊富町

11.9/坪

-21%

167 白鳥台

11.8/坪

-22%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-25%

169 飾東町

11.0/坪

-27%

170 夢前町置本

10.7/坪

-29%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-29%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-30%

173 上手野

10.5/坪

-30%

174 木場

10.4/坪

-31%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-36%

176 香寺町田野

7.5/坪

-50%

177 安富町安志

7.3/坪

-52%

178 四郷町

7.2/坪

-52%

179 実法寺

6.9/坪

-54%

180 夢前町寺

6.4/坪

-58%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-61%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-62%

183 緑台

5.2/坪

-66%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-67%

185 船津町

4.6/坪

-69%

186 林田町

4.4/坪

-71%

187 夢前町護持

4.1/坪

-72%

最寄り駅の相場

大塩町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市大塩町字大歳８０番５	5.7/㎡	-0.5%	住宅	大塩 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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