大塩町の土地相場
兵庫県姫路市大塩町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市大塩町の土地相場は坪単価5万円（126件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.4%。
推定相場
大塩町の土地
126件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
213,273円/坪
推定総額
1,280万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,879円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
1,167
取引実績
126件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で40.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
172坪〜（570㎡〜）
4.1/坪
2025年第3四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2025年第1四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2024年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
2,700円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
930円
53坪〜（175㎡〜）
17.6/坪
2024年第1四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大塩町は姫路市内186地区中154位（上位17%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の香寺町土師とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
大塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大塩町字大歳８０番５ | 5.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大塩 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）