木場の土地相場
兵庫県姫路市木場 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,497円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
10万/坪
北
3件
8万/坪
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
467
取引実績
14件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20092012201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2021年は坪9万円へ、12年間で31.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
470円
29坪〜（95㎡〜）
16.4/坪
2020年第3四半期
820円
36坪〜（120㎡〜）
22.6/坪
2020年第1四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2016年第4四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2016年第1四半期
980円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2015年第2四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
木場は姫路市内187地区中174位（上位7%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の上手野とは1%の差。
お手頃帯（127〜187位）
174
木場 ◀
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10.4/坪
木場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市木場字東１２６１番２外 | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 八家 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）