庄田の土地相場
兵庫県姫路市庄田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市庄田の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
庄田の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
236,536円/坪
推定総額
1,183万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が151,224円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,405
取引実績
11件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪7万円へ、16年間で86.5%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
71円
11坪〜（35㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第2四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2016年第1四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2015年第2四半期
580円
41坪〜（135㎡〜）
14.2/坪
2014年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2011年第1四半期
3,100円
130坪〜（430㎡〜）
23.8/坪
2009年第2四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
庄田は姫路市内186地区中135位（上位27%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の名古山町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）