飾西の土地相場
兵庫県姫路市飾西 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾西の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+128.3%。
推定相場
飾西の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
201,924円/坪
推定総額
1,111万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲128.3%
平均価格
1,521
取引実績
41件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪12万円へ、15年間で31.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
3,900円
575坪〜（1900㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
560円
41坪〜（135㎡〜）
13.7/坪
2022年第4四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
281坪〜（930㎡〜）
3.9/坪
2019年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾西は姫路市内186地区中146位（上位22%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の上大野とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
飾西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾西字万燈山下６７８番５ | 5.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 余部 550m |
| 姫路市飾西字薮ノ内３３２番外 | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 余部 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）