広畑区長町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区長町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区長町の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.2%。
推定相場
広畑区長町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
223,443円/坪
推定総額
1,788万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,822
取引実績
21件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
2011201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
145坪〜（480㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2019年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2018年第3四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2016年第4四半期
5,200円
260坪〜（860㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2016年第2四半期
4,600円
302坪〜（1000㎡〜）
15.2/坪
2016年第2四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区長町は姫路市内186地区中136位（上位27%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の庄田とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
広畑区長町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 8.1/㎡ | +0.2% | 店舗 | 夢前川 700m |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 6.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 夢前川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）