広畑区長町のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区長町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.7万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
11.7万/㎡
築25年
5件
10.4万/㎡
築30年
8件
10.4万/㎡
築35年
4件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は787円。
３ＬＤＫ
12件
726円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
900円
２ＬＤＫ
4件
910円
４ＬＤＫ
3件
787円
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲26.0%
平均価格
782
取引実績
22件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.4万円から2025年は㎡14.5万円へ、16年間で+71.9%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
716
12件
２ＬＤＫ
863
4件
４ＬＤＫ
817
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,015
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
630円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第2四半期
630円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2023年第4四半期
740円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
740円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広畑区長町のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区長町は姫路市内94地区中91位（上位3%）。
単価11.0。
1つ上の北原とは2%の差。
お手頃帯（65〜94位）
91
広畑区長町 ◀
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11.0
広畑区長町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 8.1/㎡ | +0.2% | 店舗 | 夢前川 700m |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 6.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 夢前川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）