ライオンズマンション姫路広畑

兵庫県姫路市広畑区長町2丁目125-1 | 築36年 | 73戸

推定相場

ライオンズマンション姫路広畑

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・20件）で、平均1,004万円です。4LDKが最も高く平均1,052万円、3LDKは平均1,004万円です。

2SLDK

19件

1,049万

3SLDK

7件

1,025万

3LDK

20件

1,004万

4LDK

8件

1,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	19件	1,049万	754万	1,576万
3SLDK	7件	1,025万	700万	1,440万
3LDK	20件	1,004万	802万	1,281万
4LDK	8件	1,052万	825万	1,283万

階数別の㎡単価

1-3階

12.5万/㎡

25件

4-7階

11.2万/㎡

26件

8階以上

11.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市広畑区長町2丁目125-1
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	68.04m² ～ 87.98m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

夢前川駅

山陽電鉄網干線

徒歩9分

🚉

広畑駅

山陽電鉄網干線

徒歩11分

学区情報

小学校

姫路市立広畑小学校

中学校

姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション姫路広畑	1990	73戸	13.4万	1,180万
ダイアパレス夢前川	1988	35戸	-	-
アルファスマート広畑	2011	43戸	23.6万	1,780万
サンヒルズ五番館	2002	21戸	14.6万	980万
クリーンピア広畑東新町	1989	44戸	12.4万	820万
サンライフ歌野橋	1995	48戸	15.5万	1,090万
デアリックス広畑	1991	60戸	11.3万	174万
ライオンズマンション広畑正門通	1991	63戸	16.1万	1,200万
シャトラン白鷺２	1987	26戸	5.7万	300万
ホーユウパレス姫路広畑	1991	8戸	14.0万	500万
クリーンピア夢前川歌野橋	1987	39戸	9.6万	780万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

43件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	10.8万	-	-	13.7万	13.5万
2SLDK	10.8万	10.8万	10.1万	-	11.0万	20.7万	20.1万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	10.3万	9.7万	-
3LDK	-	12.4万	-	-	10.3万	13.1万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.43万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.65万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,490万	20.73万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,399万	19.46万/㎡
2025年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	700万	9.74万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,440万	20.03万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.65万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,490万	20.73万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.73万/㎡
2024年11月	高層	3SLDK	65㎡〜	700万	10.29万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	740万	10.3万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	790万	10.99万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	70㎡〜	780万	10.85万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	720万	10.1万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	890万	12.38万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	750万	10.52万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	780万	10.85万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.85万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.46万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.46万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	780万	10.85万/㎡
2017年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	890万	12.38万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	900万	10.24万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.61万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	900万	10.24万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.22万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.61万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.85万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.05万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	710万	9.88万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,100万	12.52万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	710万	9.88万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.22万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	650万	9.12万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	13.22万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.74万/㎡
2016年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	830万	11.55万/㎡
2016年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	720万	10.02万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.03万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	750万	10.52万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	750万	10.52万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.94万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.73万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	700万	9.74万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	70㎡〜	630万	8.77万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	650万	9.12万/㎡
2013年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	780万	10.85万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額63,579円。4LDKなら月額69,000円が相場です。

3LDK

63,579円

59,000〜70,000円

3SLDK

76,667円

75,000〜80,000円

4LDK

69,000円

68,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

1件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	862円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	862円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	862円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	70㎡〜	70,000円	973円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,029円/㎡
2020年11月	高層	4SLDK	85㎡〜	70,000円	819円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	835円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	904円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	821円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	821円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	63,000円	876円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	62,000円	862円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	904円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	821円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	63,000円	876円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	960円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	904円/㎡
2015年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	75,000円	877円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	904円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	960円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	960円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	68,000円	795円/㎡
2014年4月	高層	3SLDK	85㎡〜	75,000円	877円/㎡
2014年1月	高層	3SLDK	85㎡〜	80,000円	935円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。