ライオンズマンション広畑正門通

兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目4-2 | 築35年 | 63戸

推定相場

ライオンズマンション広畑正門通

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には59,250円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

12.0〜16.3万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,103万円です。3LDKが最も高く平均1,103万円、2SLDKは平均812万円です。

2SLDK

3件

812万

3LDK

16件

1,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	812万	769万	834万
3LDK	16件	1,103万	645万	1,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（12.7万円）と比べて3.8万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.7万/㎡

8件

4-7階

15万/㎡

7件

8階以上

16.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目4-2
築年月	1991-07（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	65.28m² ～ 74.71m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

広畑駅

山陽電鉄網干線

徒歩3分

🚉

夢前川駅

山陽電鉄網干線

徒歩9分

学区情報

小学校

姫路市立広畑第二小学校

中学校

姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション広畑正門通	1991	63戸	16.1万	1,200万
ロワイヤル広畑	1987	-	-	-
シャトラン白鷺２	1987	26戸	5.7万	300万
クリーンピア山電広畑駅前	1986	13戸	-	-
デアリックス広畑	1991	60戸	11.3万	174万
グローバル広畑	1995	20戸	21.4万	1,399万
サクラメント広畑	1995	32戸	12.3万	840万
ライオンズマンション姫路広畑	1990	73戸	13.4万	1,180万
明善ビル	1973	-	-	-
アルファスマート広畑	2011	43戸	23.6万	1,780万
ホーユウパレス姫路広畑	1991	8戸	14.0万	500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.6万	13.1万	13.3万	14.3万	16.5万	21.4万	16.1万	16.1万
2SLDK	-	12.1万	-	-	12.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.07万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,399万	21.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	880万	12.86万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.97万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	680万	9.94万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	880万	12.86万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.26万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.69万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.47万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	830万	12.13万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	11.78万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	930万	12.45万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	10.44万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	900万	12.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の55%）で、平均月額62,583円。3LDKなら月額59,300円が相場です。

2SLDK

62,583円

50,000〜70,000円

3LDK

59,300円

50,000〜70,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	55,000円	804円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	62,000円	906円/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	50,000円	731円/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	50,000円	731円/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	50,000円	731円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	62,000円	906円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	63,000円	921円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	60,000円	877円/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2016年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	59,000円	862円/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	937円/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,023円/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	65,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。