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サクラメント広畑

兵庫県姫路市広畑区正門通3丁目1-4 | 築31年 | 32戸

推定相場
サクラメント広畑
最新データ
2020年9月
売買7件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は12.3万円。周辺エリア平均(12.3万円)を0.0%上回って、姫路市全体の平均(20.7万円)より40.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2020年は13.3万/㎡へ、6年間で26.9%下落しています(年平均-4.5%)。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の57%・4件)で、平均1,230万円です。3LDKが最も高く平均1,230万円、2LDKは平均1,108万円です。
2LDK
3件
1,108万
3LDK
4件
1,230万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,108万 1,021万 1,152万
3LDK 4件 1,230万 880万 1,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階(13.3万円)と比べて4.9万円(+36.8%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13.3万/㎡
2件
4-7階
13.9万/㎡
3件
8階以上
18.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市広畑区正門通3丁目1-4
築年月1995年1月(築31年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積56.92m² ~ 68.61m²
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
広畑駅
山陽電鉄網干線
徒歩5分

学区情報

小学校
姫路市立広畑第二小学校
中学校
姫路市立広畑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サクラメント広畑 1995 32戸 12.3万 840万
ライフデュオ小松 2000 30戸 24.5万 1,980万
ホーユウパレス姫路広畑 1991 8戸 14.0万 500万
デアリックス広畑 1991 60戸 11.3万 174万
クリーンピア山電広畑駅前 1986 13戸 - -
ライフヴィラ小松 1999 47戸 20.3万 1,498万
シャトラン白鷺2 1987 26戸 5.7万 300万
グローバル広畑 1995 20戸 21.4万 1,399万
ライオンズマンション広畑正門通 1991 63戸 16.1万 1,200万
アルファスマート広畑 2011 43戸 23.6万 1,780万
リビオ小松セレシア 2004 39戸 25.9万 2,300万

売買データ分析(7件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162020
3LDK 18.2 - 13.3
全 7 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 840万 12.25万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.29万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 60㎡〜 780万 12.82万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 60㎡〜 880万 14.46万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 60㎡〜 880万 14.46万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.58万/㎡
2014年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,250万 19.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(8件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK(全体の63%)で、平均月額70,000円。3LDKなら月額73,667円が相場です。
1LDK
70,000円
66,000〜76,000円
3LDK
73,667円
73,000〜75,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,152円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,152円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,184円/㎡
2018年2月 高層 1LDK 60㎡〜 66,000円 1,084円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 60㎡〜 66,000円 1,084円/㎡
2016年8月 高層 1LDK 60㎡〜 66,000円 1,084円/㎡
2016年3月 高層 1LDK 60㎡〜 76,000円 1,249円/㎡
2015年9月 高層 1LDK 60㎡〜 76,000円 1,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。