広畑区正門通の土地相場
兵庫県姫路市広畑区正門通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区正門通の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広畑区正門通の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
375,603円/坪
推定総額
3,568万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
3,198
取引実績
22件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200920132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪25万円へ、15年間で17.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2020年第3四半期
8,600円
302坪〜（1000㎡〜）
28.4/坪
2020年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2019年第2四半期
4,300円
151坪〜（500㎡〜）
28.4/坪
2019年第2四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2017年第4四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区正門通は姫路市内186地区中68位（上位63%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の亀山とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）