広畑区正門通の土地相場
兵庫県姫路市広畑区正門通 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区正門通の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価25.6万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて9%の差があります。
長方形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
24万/坪
東
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
3件
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
3,198
取引実績
22件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200920132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪25万円へ、15年間で17.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,100円
124坪〜（410㎡〜）
25.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第2四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2020年第3四半期
8,600円
302坪〜（1000㎡〜）
28.4/坪
2020年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2019年第2四半期
4,300円
151坪〜（500㎡〜）
28.4/坪
2019年第2四半期
4,000円
145坪〜（480㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2018年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2017年第4四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区正門通は姫路市内187地区中70位（上位63%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の亀山とは1%の差。
中価格帯（64〜126位）
70
広畑区正門通 ◀
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25.6/坪
広畑区正門通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。