大善町の土地相場
兵庫県姫路市大善町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市大善町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大善町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
242,054円/坪
推定総額
1,815万円
容積率単価
-
75坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
25.3/坪
7.7/㎡
平均価格
2,062
取引実績
10件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万30万24万18万
2008201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2022年は坪21万円へ、14年間で18.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2016年第4四半期
4,700円
272坪〜（900㎡〜）
17.3/坪
2016年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2015年第2四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2013年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2013年第3四半期
720円
29坪〜（95㎡〜）
25.1/坪
2013年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2011年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2008年第1四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大善町は姫路市内186地区中73位（上位61%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の広畑区高浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）