八代の土地相場
兵庫県姫路市八代 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市八代の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八代の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
256,773円/坪
推定総額
1,284万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が104,110円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
1,301
取引実績
17件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第2四半期
39円
12坪〜（40㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2017年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2015年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2013年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2012年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2012年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2011年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
八代は姫路市内186地区中77位（上位59%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の御立西とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）