別所町佐土の土地相場
兵庫県姫路市別所町佐土 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市別所町佐土の土地相場は坪単価6万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.7%。
推定相場
別所町佐土の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
232,115円/坪
推定総額
1,625万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて175%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
2,185
取引実績
71件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪13万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740円
200坪〜（660㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第3四半期
2,800円
142坪〜（470㎡〜）
19.7/坪
2024年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2023年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
別所町佐土は姫路市内186地区中102位（上位45%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の神子岡前とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
別所町佐土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 御着 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）