別所町佐土の一戸建て相場
兵庫県姫路市別所町佐土 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
別所町佐土の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,062万円
うち土地分
2,818万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲290.9%
平均価格
3,633
取引実績
24件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
16万
13万
'08'09'11'12'13'14'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
20
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,400円
370㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2022年第1四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2019年第2四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2018年第3四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2018年第2四半期
4,400円
195㎡〜
22.6
2017年第3四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2017年第2四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2014年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2013年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
別所町佐土は姫路市内192地区中50位（上位74%）。
単価16.5。
1つ上の八代本町とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
別所町佐土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 4.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 御着 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）