手柄の一戸建て相場
兵庫県姫路市手柄 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
手柄の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,726万円
うち土地分
2,482万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,975
取引実績
20件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
23万
12万
'09'12'14'15'16'17'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
20
築16-20年
9
築21-25年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
85㎡〜
・３ＤＫ
5.9
2025年第1四半期
4,900円
420㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
4,900円
240㎡〜
20.4
2020年第4四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2018年第4四半期
3,100円
400㎡〜
7.8
2017年第4四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2017年第3四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2017年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
手柄は姫路市内192地区中51位（上位73%）。
単価16.4。
1つ上の別所町佐土とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）