飾磨区構の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区構 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
飾磨区構の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,487万円
うち土地分
3,243万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,841。木造（2,257）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼18.8%
平均価格
3,750
取引実績
48件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
710㎡〜
9.3
2024年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第2四半期
7,300円
1100㎡〜
6.6
2024年第1四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2023年第3四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第2四半期
880円
230㎡〜
3.8
2023年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2023年第1四半期
7,000円
860㎡〜
8.1
2023年第1四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2022年第4四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区構は姫路市内192地区中64位（上位67%）。
単価14.9。
1つ上の上大野とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
最寄り駅の相場
飾磨区構周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 3.8/㎡ | +1.1% | 工場 | 西飾磨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）