北条口の一戸建て相場
兵庫県姫路市北条口 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北条口の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
19,737万円
うち土地分
18,492万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,900。鉄骨造（5,317）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲85.2%
平均価格
5,923
取引実績
13件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
38万
'09'11'12'13'16'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
31
築26-30年
38
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2024年第1四半期
8,100円
400㎡〜
20.3
2021年第4四半期
800円
70㎡〜
11.4
2020年第3四半期
9,500円
590㎡〜
16.1
2020年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2016年第4四半期
8,200円
300㎡〜
27.3
2016年第1四半期
11,000円
280㎡〜
39.3
2013年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2012年第2四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2011年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
北条口は姫路市内192地区中27位（上位86%）。
単価18.9。
1つ上の飾磨区今在家とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
北条口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市北条口３丁目３３番 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 姫路 850m |
| 姫路市北条口３丁目１７番２ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 姫路 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）