北条口のマンション相場
兵庫県姫路市北条口 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市北条口のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約52件、前年比+54.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.3万円に対し、築45年は10.4万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
44.3万/㎡
築5年
17件
43.9万/㎡
築10年
5件
26.2万/㎡
築15年
3件
21.6万/㎡
築20年
12件
23.6万/㎡
築25年
4件
21.9万/㎡
築45年
2件
10.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は679円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,983円
１Ｋ
3件
475円
２ＬＤＫ
10件
2,257円
３ＬＤＫ
22件
2,459円
４ＬＤＫ
7件
2,390円
３ＤＫ
3件
679円
平均㎡単価
34.6
前年比 ▲54.8%
平均価格
2,367
取引実績
52件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.0万円から2025年は㎡41.6万円へ、15年間で+54.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,623
22件
２ＬＤＫ
2,337
10件
４ＬＤＫ
2,457
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,380
5件
１Ｋ
587
3件
３ＤＫ
750
3件
１ＬＤＫ
590
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2025年第4四半期
380円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
650円
35㎡〜
・１Ｋ
18.6
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
4,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北条口のマンション一覧（18棟）
クオリティライフ壱番館
築24年
| 10階建
| 57戸
870万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポサンロイヤル
築47年
| 7階建
| 16戸
790万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ポレスター姫路ザレジデンス
築8年
| 15階建
| 98戸
3,280万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコーレ姫路北条口
築9年
| 14階建
| 52戸
4,490万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ姫路城巽テラス
築7年
| 13階建
| 36戸
4,590万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買11件
グラジオ北条口
築24年
| 13階建
| 42戸
2,780万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ロワイヤル城巽
築25年
| 10階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買6件
リブコート姫路北条口
築31年
| 10階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買6件
マーレ北条口
築24年
| 10階建
| 20戸
2,698万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和シティコア姫路駅前
築34年
売買0件
デュオプレステージ姫路駅前
築18年
売買0件
サクラメント北条口
築21年
売買0件
ワコーレ姫路城巽テラス １１０１
売買0件
サクラメント北条口
売買0件
クオリティライフ壱番館
売買0件
ポレスター姫路ザ・レジデンス
売買0件
ワコーレ姫路城巽テラス
売買0件
ロワイヤル北条口
築25年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
北条口は姫路市内94地区中8位（上位91%）。
単価34.6。
1つ上の宮西町とは5%の差。
高価格帯（1〜32位）
8
北条口 ◀
―
34.6
北条口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市北条口３丁目３３番 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 姫路 850m |
| 姫路市北条口３丁目１７番２ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 姫路 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北条口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。