ワコーレ姫路城巽テラス
兵庫県姫路市北条口3丁目44 | 築7年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の61.6万/㎡から2026年は65.3万/㎡へ、6年間で5.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.4万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×3.759
補正係数 ×3.759
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,735万円です。3LDKが最も高く平均4,735万円、3SLDKは平均4,116万円です。
2SLDK
4,380万
2件
2LDK
4,232万
2件
3LDK
4,735万
4件
3SLDK
4,116万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,380万 | 4,380万 | 4,380万 |
| 2LDK | 2件 | 4,232万 | 3,483万 | 4,980万 |
| 3LDK | 4件 | 4,735万 | 4,590万 | 4,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,116万 | 4,116万 | 4,116万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市北条口3丁目44 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 61.25m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
🚉
徒歩11分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2019 | 36戸 | 65.3万 | 4,590万 |
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| デュオプレステージ姫路駅前 | 2008 | - | - | - |
| コーポサンロイヤル | 1979 | 16戸 | 18.2万 | 790万 |
| ライオンズマンション姫路平野町 | 1988 | - | - | - |
| サクラメント北条口 | 2005 | - | - | - |
| グラジオ北条口 | 2002 | 42戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| アルファステイツ姫路駅東 | 2016 | 52戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| ワコーレ姫路ザ・スイート | 2021 | - | - | - |
| ロワイヤル元塩町 | 2003 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,299万円 | 70.35㎡ | 61.1万円 | 2SLDK | - | 南 |
| 4,349万円 | 70.35㎡ | 61.8万円 | 2SLDK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 69.4万 | 65.3万 |
| 2LDK | 61.6万 | - | 56.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。