北条口の土地相場
兵庫県姫路市北条口 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市北条口の土地相場は坪単価19万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北条口の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
844,507円/坪
推定総額
4,645万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が313,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて172%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
61.7/坪
18.7/㎡
平均価格
8,942
取引実績
19件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
175万131万87万43万
201020122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪53万円から2024年は坪153万円へ、14年間で+187.9%上昇（年平均+13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
18,000円
118坪〜（390㎡〜）
152.6/坪
2023年第4四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2022年第1四半期
8,600円
79坪〜（260㎡〜）
109.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第2四半期
23,000円
393坪〜（1300㎡〜）
58.5/坪
2019年第3四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
8,700円
82坪〜（270㎡〜）
106.5/坪
2018年第2四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2016年第1四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
北条口は姫路市内186地区中3位（上位98%）。
坪単価61.7/坪。
1つ上の博労町とは3%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
北条口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市北条口３丁目３３番 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 姫路 850m |
| 姫路市北条口３丁目１７番２ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 姫路 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）