飾磨区中野田の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区中野田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区中野田の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飾磨区中野田の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
401,491円/坪
推定総額
2,007万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
2,342
取引実績
28件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万
2008201020122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪33万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2018年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2018年第3四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2018年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
4,500円
230坪〜（760㎡〜）
19.6/坪
2018年第1四半期
8,600円
454坪〜（1500㎡〜）
19.0/坪
2017年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区中野田は姫路市内186地区中53位（上位72%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の飾磨区高町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
飾磨区中野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区中野田２丁目１０３番 | 11.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 亀山 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）