北条の土地相場
兵庫県姫路市北条 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市北条の土地相場は坪単価10万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北条の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
457,451円/坪
推定総額
2,745万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.1/坪
10.0/㎡
平均価格
4,008
取引実績
26件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪73万円へ、16年間で+180.2%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2022年第3四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
2022年第2四半期
12,000円
242坪〜（800㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
840円
57坪〜（190㎡〜）
14.6/坪
2021年第4四半期
7,500円
575坪〜（1900㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第2四半期
5,300円
106坪〜（350㎡〜）
50.1/坪
2020年第1四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
北条は姫路市内186地区中22位（上位88%）。
坪単価33.1/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
北条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市北条口３丁目３３番 | 20.6/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 姫路 850m |
| 姫路市北条口３丁目１７番２ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 姫路 880m |
| 姫路市北条永良町１９８番２ | 9.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 姫路 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）