東辻井の土地相場
兵庫県姫路市東辻井 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,227円高くなります。
4〜6m
23件
26万/坪
6〜8m
14件
32万/坪
8m以上
12件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
3件
37万/坪
ほぼ台形
5件
32万/坪
台形
3件
31万/坪
ほぼ整形
14件
31万/坪
長方形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
16件
24万/坪
不整形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
7件
31万/坪
北
12件
30万/坪
南
14件
29万/坪
西
6件
27万/坪
南東
4件
25万/坪
東
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
13件
店舗
1件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
1,837
取引実績
52件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
85坪〜（280㎡〜）
50.8/坪
2024年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2022年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
東辻井は姫路市内187地区中29位（上位84%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の広畑区北野町とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
29
東辻井 ◀
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31.7/坪