市之郷の土地相場
兵庫県姫路市市之郷 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,855円高くなります。
6〜8m
6件
29万/坪
8m以上
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
32万/坪
北
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
30.7/坪
9.3/㎡
平均価格
4,392
取引実績
13件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万6万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、11年間で+18.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
17坪〜（55㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2023年第1四半期
5,500円
115坪〜（380㎡〜）
47.8/坪
2023年第1四半期
22,000円
454坪〜（1500㎡〜）
48.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2018年第1四半期
5,400円
178坪〜（590㎡〜）
30.3/坪
2017年第3四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
市之郷は姫路市内187地区中33位（上位82%）。
坪単価30.7/坪。
1つ上の北条永良町とは1%の差。
高価格帯（1〜63位）
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市之郷 ◀
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30.7/坪
市之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市市之郷町３丁目１番１３ | 11.5/㎡ | +1.8% | 事務所 | 姫路 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）