飾磨区構の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区構 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区構の土地相場は坪単価8万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.5%。
推定相場
飾磨区構の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
303,350円/坪
推定総額
1,972万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大335%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
2,868
取引実績
65件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
284坪〜（940㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
5,700円
118坪〜（390㎡〜）
48.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2023年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区構は姫路市内186地区中60位（上位68%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の広畑区小松町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
最寄り駅の相場
飾磨区構周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区構１丁目４９番 | 8.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 飾磨 1300m |
| 姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外 | 6.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 飾磨 1800m |
| 姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外 | 3.8/㎡ | +1.1% | 工場 | 西飾磨 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）