飾磨区構の土地相場

兵庫県姫路市飾磨区構 | 65件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

飾磨区構の土地

65件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

303,969円/坪

推定総額

1,976万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大335%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,354円高くなります。

4m未満

7万/坪

3件

4〜6m

20万/坪

15件

6〜8m

23万/坪

33件

8m以上

33万/坪

14件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ整形

26万/坪

5件

長方形

26万/坪

16件

ほぼ長方形

25万/坪

31件

不整形

16万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

南西

28万/坪

9件

南東

26万/坪

8件

南

24万/坪

7件

北西

24万/坪

10件

東

24万/坪

6件

北東

23万/坪

15件

北

21万/坪

6件

西

14万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

7件

店舗

2件

事務所

1件

姫路市平均 - → 飾磨区構 26.8/坪(8.1/㎡) 姫路市内 61位/187地区

平均坪単価

26.8/坪

8.1/㎡

前年比 ▲39.2%

平均価格

2,868

取引実績

65件

平均面積

115坪

381㎡

相場の動き

坪単価の推移

82万61万40万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,700円 284坪〜（940㎡〜） 23.6/坪

2025年第2四半期 2,500円 100坪〜（330㎡〜） 25.0/坪

2025年第1四半期 5,700円 118坪〜（390㎡〜） 48.3/坪

2024年第4四半期 1,100円 91坪〜（300㎡〜） 12.1/坪

2024年第2四半期 1,400円 41坪〜（135㎡〜） 34.3/坪

2023年第3四半期 1,700円 85坪〜（280㎡〜） 20.1/坪

2022年第3四半期 1,500円 48坪〜（160㎡〜） 31.0/坪

2021年第4四半期 1,200円 41坪〜（135㎡〜） 29.4/坪

2021年第4四半期 1,200円 44坪〜（145㎡〜） 27.4/坪

2021年第3四半期 1,200円 51坪〜（170㎡〜） 23.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

飾磨区構は姫路市内187地区中61位（上位67%）。坪単価26.8/坪。 1つ上の広畑区小松町とは1%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+185%

2 博労町

63.6/坪

+138%

3 北条口

61.7/坪

+131%

4 東延末

60.5/坪

+126%

5 元塩町

60.3/坪

+125%

6 安田

54.1/坪

+102%

7 新在家中の町

46.9/坪

+75%

8 福沢町

44.0/坪

+65%

9 元町

43.0/坪

+61%

10 延末

42.2/坪

+58%

11 東雲町

42.0/坪

+57%

12 南新在家

41.7/坪

+56%

13 山野井町

39.0/坪

+46%

14 大津区大津町

37.4/坪

+40%

15 土山東の町

37.2/坪

+39%

16 北条宮の町

36.0/坪

+35%

17 京口町

35.6/坪

+33%

18 飾磨区付城

35.5/坪

+33%

19 市川橋通

34.6/坪

+30%

20 飾磨区英賀春日町

33.8/坪

+26%

21 神屋町

33.5/坪

+25%

22 幸町

33.2/坪

+24%

23 八代本町

33.1/坪

+24%

24 北条

33.1/坪

+24%

25 市之郷町

33.1/坪

+24%

26 飾磨区三宅

32.8/坪

+23%

27 五軒邸

32.5/坪

+21%

28 広畑区北野町

31.8/坪

+19%

29 東辻井

31.7/坪

+19%

30 阿保

31.4/坪

+18%

31 新在家

31.3/坪

+17%

32 北条永良町

30.9/坪

+15%

33 市之郷

30.7/坪

+15%

34 飯田

30.7/坪

+15%

35 若菜町

30.6/坪

+14%

36 飾磨区英賀清水町

30.5/坪

+14%

37 田寺東

30.4/坪

+14%

38 飾磨区下野田

30.3/坪

+13%

39 飾磨区今在家北

29.8/坪

+11%

40 西新在家

29.8/坪

+11%

41 飾磨区城南町

29.7/坪

+11%

42 飾磨区都倉

29.6/坪

+11%

43 田寺

29.3/坪

+9%

44 新在家本町

29.3/坪

+9%

45 城東町

29.2/坪

+9%

46 飾磨区上野田

29.1/坪

+9%

47 東今宿

29.0/坪

+8%

48 岩端町

28.8/坪

+8%

49 龍野町

28.7/坪

+7%

50 南条

28.6/坪

+7%

51 宮上町

28.5/坪

+6%

52 辻井

28.4/坪

+6%

53 飾磨区高町

28.4/坪

+6%

54 飾磨区中野田

28.3/坪

+6%

55 船橋町

28.2/坪

+5%

56 城見町

27.6/坪

+3%

57 手柄

27.5/坪

+3%

58 飾磨区今在家

27.4/坪

+2%

59 土山

27.2/坪

+2%

60 広畑区小松町

26.9/坪

+1%

61 飾磨区構 ◀

26.8/坪

―

62 西延末

26.6/坪

+0%

63 広峰

26.3/坪

-2%

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

-2%

126 北原

19.3/坪

-28%

他 61 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

-28%

187 夢前町護持

4.1/坪

-84%

他 59 地区

最寄り駅の相場

飾磨区構周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市飾磨区構１丁目４９番	8.3/㎡	+0.9%	住宅	飾磨 1300m
姫路市飾磨区構字東津田新田１０４９番３２外	6.2/㎡	-1.4%	住宅	飾磨 1800m
姫路市飾磨区構字西飯田新田１１２１番１外	3.8/㎡	+1.1%	工場	西飾磨 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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