飾磨区付城の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区付城 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市飾磨区付城の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.6%。
推定相場
飾磨区付城の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
438,715円/坪
推定総額
2,194万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,501円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
2,733
取引実績
15件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万39万33万27万
200920142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪32万円へ、16年間で20.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2025年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
5,800円
188坪〜（620㎡〜）
30.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
6,900円
224坪〜（740㎡〜）
30.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2016年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2016年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2016年第1四半期
3,400円
91坪〜（300㎡〜）
37.5/坪
2016年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区付城は姫路市内186地区中18位（上位90%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の京口町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）