飾磨区付城のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区付城 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
飾磨区付城の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,044万円
㎡単価
16.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価17.1万円に対し、築35年は18.0万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は902円。
平均㎡単価
16.7
前年比 ▼15.1%
平均価格
1,113
取引実績
12件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.3万円から2025年は㎡18.3万円へ、15年間で+37.6%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,140
9件
２ＬＤＫ
900
2件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2022年第1四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2021年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2020年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2018年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2017年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区付城のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区付城は姫路市内93地区中53位（上位43%）。
単価16.7。
1つ上の飾磨区とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）