飾磨区三宅のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区三宅 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.8万円に対し、築25年は15.4万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
26.8万/㎡
築10年
7件
19.8万/㎡
築15年
7件
18.7万/㎡
築20年
6件
19.0万/㎡
築25年
5件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は239円。
３ＬＤＫ
23件
1,440円
４ＬＤＫ
3件
1,913円
２ＬＤＫ
4件
1,041円
１Ｋ
2件
239円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▼31.5%
平均価格
1,341
取引実績
34件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.4万円から2025年は㎡20.2万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,428
23件
２ＬＤＫ
1,055
4件
４ＬＤＫ
1,957
3件
１Ｋ
240
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第1四半期
880円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
880円
築未改装年・
55㎡〜
16.0
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2023年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2021年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2021年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区三宅のマンション一覧（6棟）
エンブレイス姫路手柄東
築31年
| 11階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買46件
パレ・ロワイヤル三宅
築11年
| 11階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ロワイヤル市役所前
築20年
| 9階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買9件
グローバル姫路三宅
築28年
| 5階建
| 37戸
1,080万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ姫路駅南
築26年
| 11階建
| 37戸
1,380万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザサウスコア姫路
築34年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
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飾磨区三宅は姫路市内94地区中36位（上位62%）。
単価19.7。
1つ上の下寺町とは4%の差。
中価格帯（33〜64位）
36
飾磨区三宅 ◀
―
19.7