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エンブレイス姫路手柄東

兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目164 | 築31年 | 40戸

推定相場
エンブレイス姫路手柄東
最新データ
2025年6月
売買46件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（26.6万円）より22.2%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より0.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2021年には68,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・37件）で、平均1,484万円です。4LDKが最も高く平均1,894万円、2SLDKは平均1,297万円です。
2SLDK
6件
1,297万
3LDK
37件
1,484万
4LDK
3件
1,894万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,297万 1,044万 1,527万
3LDK 37件 1,484万 890万 1,899万
4LDK 3件 1,894万 1,145万 2,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（17.4万円）と比べて2.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
17.4万/㎡
20件
4-7階
18.5万/㎡
13件
8階以上
19.6万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市飾磨区三宅1丁目164
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積61.64m² ～ 88.79m²
分譲会社キタブンコーポレーション
施工会社北文建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
手柄駅
山陽電鉄本線
徒歩9分
🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩22分

学区情報

小学校
姫路市立高浜小学校
中学校
姫路市立飾磨東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンブレイス姫路手柄東 1995 40戸 20.7万 1,380万
プレステージ姫路駅南 2000 37戸 22.2万 1,380万
パレロワイヤル栗山 2023 38戸 - -
プレステージ姫路栗山町 2000 36戸 19.5万 1,170万
パレ・ロワイヤル三宅 2015 40戸 34.3万 3,280万
ロワイヤル市役所前 2006 29戸 29.1万 2,480万
ロワイヤル栗山弐番館 1997 70戸 20.3万 1,290万
パレロワイヤル栗山公園 2010 40戸 32.4万 3,198万
ロワイヤル栗山 1995 26戸 18.4万 1,380万
サンヒルズ壱番館 2001 20戸 21.7万 1,690万
ライオンズマンション姫路市役所前 1989 89戸 28.9万 2,380万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 20.3万 20.3万 18.8万 19.4万 19.2万 20.9万 19.2万 18.2万
2SLDK 16.5万 20.9万 - - 18.9万 - - -
4LDK - 13.3万 22.3万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.66万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.7万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.36万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.28万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.66万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.36万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.68万/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,199万 17.96万/㎡
2021年4月 10〜11階 2SLDK 70㎡〜 1,350万 18.86万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.45万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.45万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.47万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.67万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.17万/㎡
2019年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.31万/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.31万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,399万 21.2万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.67万/㎡
2018年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.29万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.22万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.91万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.93万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.66万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.32万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.49万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.52万/㎡
2016年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2016年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 980万 14.68万/㎡
2015年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 980万 13.69万/㎡
2015年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 750万 11.23万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 880万 13.18万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.36万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.64万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,450万 19.29万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 780万 11.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,692円。
3LDK
73,692円
65,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,103円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,029円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,317円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,034円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,078円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,121円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,034円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。