パレロワイヤル栗山公園

兵庫県姫路市栗山町116 | 築16年 | 40戸

推定相場

パレロワイヤル栗山公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、12年間で16.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2021年には160,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均3,389万円です。4LDKが最も高く平均3,389万円、3SLDKは平均2,960万円です。

3SLDK

2件

2,960万

4LDK

11件

3,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	2,960万	2,803万	3,117万
4LDK	11件	3,389万	2,766万	3,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、4-7階（29.5万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

29.5万/㎡

3件

8階以上

30万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市栗山町116
築年月	2010年7月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	90.00m² ～ 102.00m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
管理会社	辰己
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩15分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレロワイヤル栗山公園	2010	40戸	32.4万	3,198万
サンヒルズ壱番館	2001	20戸	21.7万	1,690万
ロワイヤル栗山弐番館	1997	70戸	20.3万	1,290万
ロワイヤル栗山	1995	26戸	18.4万	1,380万
ロワイヤル市役所前	2006	29戸	29.1万	2,480万
プレステージ姫路栗山町	2000	36戸	19.5万	1,170万
パレロワイヤル栗山	2023	38戸	-	-
やすだタウンプラザ	1982	25戸	13.8万	1,080万
京口団地９号棟	1975	30戸	2.7万	150万
エンブレイス姫路手柄東	1995	40戸	20.7万	1,380万
プレステージ姫路駅南	2000	37戸	22.2万	1,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
4LDK	29.7万	-	27.9万	27.4万	28.2万	35.6万	33.2万	32.4万
3SLDK	-	24.1万	-	-	26.8万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,198万	32.38万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.21万/㎡
2022年4月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.04万/㎡
2022年4月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.14万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.24万/㎡
2021年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,650万	26.83万/㎡
2019年2月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.36万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,850万	27.95万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,380万	24.1万/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.22万/㎡
2015年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.2万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,500万	26.33万/㎡
2013年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.18万/㎡
2013年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,700万	28.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額130,500円。

4LDK

130,500円

117,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,685円/㎡
2019年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	145,000円	1,421円/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,215円/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,372円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	117,000円	1,147円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。