やすだタウンプラザ

兵庫県姫路市安田3丁目108-1 | 築44年 | 25戸

推定相場

やすだタウンプラザ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は14〜13.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には84,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,212万円です。3LDKが最も高く平均1,212万円、4LDKは平均1,097万円です。

2LDK

5件

1,149万

3LDK

25件

1,212万

4LDK

3件

1,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,149万	951万	1,467万
3LDK	25件	1,212万	844万	1,506万
4LDK	3件	1,097万	1,027万	1,238万

階数別の㎡単価

1-3階

14.5万/㎡

15件

4-7階

12.3万/㎡

6件

8階以上

12.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市安田3丁目108-1
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	25戸
専有面積	64.09m² ～ 100.72m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
やすだタウンプラザ	1982	25戸	13.8万	1,080万
プレステージ姫路ラフィーネ	2004	34戸	28.9万	1,800万
サクラメント駅南大路	2003	29戸	24.8万	1,020万
ロワイヤル栗山	1995	26戸	18.4万	1,380万
サンヒルズ壱番館	2001	20戸	21.7万	1,690万
パレロワイヤル栗山公園	2010	40戸	32.4万	3,198万
ロワイヤル栗山弐番館	1997	70戸	20.3万	1,290万
京口団地９号棟	1975	30戸	2.7万	150万
ロワイヤル市役所前	2006	29戸	29.1万	2,480万
プレステージ姫路栗山町	2000	36戸	19.5万	1,170万
プレステージ姫路サウスアベニュー	2003	34戸	32.1万	1,998万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	11.7万	13.4万	-	14.0万	12.8万	17.6万	13.7万	13.8万
2LDK	-	-	17.6万	-	13.8万	15.3万	14.0万	-
4LDK	-	-	10.7万	9.7万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.81万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.2万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	798万	11.94万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	899万	14.03万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.01万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.3万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.65万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.8万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.81万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.81万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.64万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	980万	9.74万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.64万/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	980万	9.74万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	980万	15.3万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.98万/㎡
2019年11月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	1,080万	10.73万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.41万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	998万	14.89万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	780万	9.26万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	930万	11.04万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	780万	11.64万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	780万	9.26万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	750万	10.83万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.61万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額79,286円。3LDKなら月額79,286円が相場です。

2LDK

96,600円

95,000〜99,000円

3LDK

79,286円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	68,000円	1,017円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,219円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	833円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,417円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	831円/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	831円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,456円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	831円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	75,000円	890円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	99,000円	1,456円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。