プレステージ姫路ラフィーネ
兵庫県姫路市安田2丁目50 | 築22年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
20172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の111,000円から2025年には130,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
16.5〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 62.3㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,883万円です。3LDKが最も高く平均1,883万円、2SLDKは平均1,844万円です。
2SLDK
1,844万
4件
3LDK
1,883万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,844万 | 1,595万 | 2,048万 |
| 3LDK | 5件 | 1,883万 | 1,733万 | 2,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（25.9万円）と比べて2.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
5件
25.9万/㎡
6-10階
2件
27.5万/㎡
11-20階
3件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市安田2丁目50 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 59.77m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 北村工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路ラフィーネ | 2004 | 34戸 | 28.9万 | 1,800万 |
| サクラメント駅南大路 | 2003 | 29戸 | 24.8万 | 1,020万 |
| やすだタウンプラザ | 1982 | 25戸 | 13.8万 | 1,080万 |
| プレステージ姫路サウスアベニュー | 2003 | 34戸 | 32.1万 | 1,998万 |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| プレサンスロジェ姫路 | 2019 | - | - | - |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| サンヒルズ壱番館 | 2001 | 20戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| リベール栗山 | 1995 | - | - | - |
| サクラメント姫路駅南 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 2,850万 |
| デュオプレステージエリタージュ姫路 | 2007 | - | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 24.6万 | - | - | - | 28.9万 | 28.9万 |
| 2SLDK | - | 24.4万 | - | 31.3万 | 28.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,949万 | 31.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.56万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,785万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,600円。
3LDK
98,000〜130,000円
115,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,766円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。