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プレステージ姫路ラフィーネ

兵庫県姫路市安田2丁目50 | 築22年 | 34戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2014201620242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、12年間で11.9%上昇しました(年平均+1.0%)。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万
20172018201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の111,000円から2025年には130,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の56%・5件)で、平均1,938万円です。3LDKが最も高く平均1,938万円、2SLDKは平均1,932万円です。
2SLDK
4件
1,932万
3LDK
5件
1,938万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,932万 1,671万 2,145万
3LDK 5件 1,938万 1,800万 2,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階(25.9万円)と比べて2.7万円(+10.4%)高くなっています。
1-5階
25.9万/㎡
5件
6-10階
27.5万/㎡
2件
11-20階
28.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市安田2丁目50
築年月2004年2月(築22年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
総戸数34戸
専有面積59.77m² ~ 64.02m²
分譲会社ヤング開発
施工会社北村工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩17分

学区情報

小学校
姫路市立手柄小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ姫路ラフィーネ 2004 34戸 28.9万 1,800万
サクラメント駅南大路 2003 29戸 24.8万 1,020万
やすだタウンプラザ 1982 25戸 13.8万 1,080万
プレステージ姫路サウスアベニュー 2003 34戸 32.1万 1,998万
ロワイヤル栗山 1995 26戸 18.4万 1,380万
パレロワイヤル栗山公園 2010 40戸 32.4万 3,198万
サンヒルズ壱番館 2001 20戸 21.7万 1,690万
サクラメント姫路駅南 2004 30戸 35.8万 2,850万
ロワイヤル栗山弐番館 1997 70戸 20.3万 1,290万
リベール姫路駅前 1997 34戸 29.5万 2,090万
リベール姫路サウススクエア 2006 34戸 34.2万 2,380万

売買データ分析(10件)

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162023202420252026
3LDK 25.8 24.6 - - - 28.9 28.9
2SLDK - 24.4 - 31.3 28.3 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.9万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 25.37万/㎡
2024年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,949万 31.29万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.27万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.76万/㎡
2015年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,560万 24.37万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.56万/㎡
2014年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,785万 27.89万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額115,600円
3LDK
115,600円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,087円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,087円/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,766円/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,087円/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,766円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,711円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,796円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,885円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,796円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。