サクラメント駅南大路

兵庫県姫路市安田2丁目18 | 築23年 | 29戸

推定相場

サクラメント駅南大路

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には73,333円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均1,458万円です。2LDKが最も高く平均1,697万円、1DKは平均1,081万円です。

1DK

3件

1,081万

1LDK

12件

1,458万

2LDK

2件

1,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,081万	1,056万	1,131万
1LDK	12件	1,458万	884万	2,284万
2LDK	2件	1,697万	1,637万	1,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25万/㎡

3件

4-7階

24.7万/㎡

9件

8階以上

30.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市安田2丁目18
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	40.81m² ～ 65.22m²
分譲会社	阿比野建設
施工会社	阿比野建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩13分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サクラメント駅南大路	2003	29戸	24.8万	1,020万
プレステージ姫路ラフィーネ	2004	34戸	28.9万	1,800万
やすだタウンプラザ	1982	25戸	13.8万	1,080万
プレステージ姫路サウスアベニュー	2003	34戸	32.1万	1,998万
サクラメント姫路駅南	2004	30戸	35.8万	2,850万
ロワイヤル栗山	1995	26戸	18.4万	1,380万
リベール姫路駅前	1997	34戸	29.5万	2,090万
サンヒルズ壱番館	2001	20戸	21.7万	1,690万
パレロワイヤル栗山公園	2010	40戸	32.4万	3,198万
クリーンピア南大路時計台	1985	72戸	29.1万	530万
パレロワイヤル姫路駅前	1998	52戸	37.6万	2,898万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	30.9万	29.4万	22.7万	25.9万	24.8万	24.8万
1DK	-	26.3万	24.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,020万	24.82万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,020万	24.82万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,020万	24.82万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,020万	24.82万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,100万	25.88万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	990万	23.87万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	890万	21.46万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	65㎡〜	1,950万	29.9万/㎡
2021年6月	低層	1DK	40㎡〜	998万	24.29万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	65㎡〜	1,890万	28.98万/㎡
2021年10月	低層	1DK	40㎡〜	998万	24.29万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	65㎡〜	1,980万	30.36万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	65㎡〜	2,180万	33.43万/㎡
2020年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,080万	26.28万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	65㎡〜	1,880万	28.83万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.12万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	26.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額69,922円。2LDKなら月額78,933円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

71,500円

70,000〜73,000円

1DK

68,938円

65,000〜70,000円

1LDK

69,922円

60,000〜80,000円

2DK

81,250円

80,000〜85,000円

2LDK

78,933円

75,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

81件

8〜10万

9件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2025年4月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2025年1月	高層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,949円/㎡
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,437円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	73,000円	1,944円/㎡
2024年12月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,834円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2023年9月	中層	1K	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2023年9月	中層	1DK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,864円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,437円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,717円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,759円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,600円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。