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クリーンピア南大路時計台

兵庫県姫路市東延末3丁目4 | 築41年 | 72戸

推定相場
クリーンピア南大路時計台
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸178件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（29.1万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）を40.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、12年間で33.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,667円から2026年には49,143円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・25件）で、平均518万円です。2DKが最も高く平均864万円、1Kは平均438万円です。
1R
25件
518万
1K
4件
438万
1LDK
14件
786万
2DK
4件
864万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 518万 296万 980万
1K 4件 438万 283万 510万
1LDK 14件 786万 485万 1,100万
2DK 4件 864万 700万 975万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて7.4万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
8件
4-7階
22.1万/㎡
26件
8階以上
23.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市東延末3丁目4
築年月1985年7月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数72戸
専有面積15.54m² ～ 50.75m²
施工会社清水建設
管理会社日本ネットワーク
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
手柄駅
山陽電鉄本線
徒歩8分
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩12分

学区情報

小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンピア南大路時計台 1985 72戸 29.1万 530万
プレディア姫路 2025 116戸 - -
リベール姫路駅前 1997 34戸 29.5万 2,090万
パレロワイヤル姫路駅前 1998 52戸 37.6万 2,898万
サクラメント姫路駅南 2004 30戸 35.8万 2,850万
リベール姫路サウススクエア 2006 34戸 34.2万 2,380万
アルファステイツ三左衛門堀西の町 2007 38戸 36.8万 2,870万
ポレスター三左衛門堀 2010 55戸 36.6万 2,580万
プレサンスロジェ姫路パークフロント 2026 40戸 - -
リベール姫路パークアベニュー 2003 23戸 31.9万 2,490万
プレステージ姫路サウスアベニュー 2003 34戸 32.1万 1,998万

売買データ分析（49件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202420252026
1R 26.8万 25.6万 - 24.2万 27.7万 21.7万 23.4万 29.1万
1LDK - 15.1万 14.8万 - - 17.2万 14.5万 -
2DK - - - - - - 17.4万 -
1K - 28.6万 - 15.6万 - 24.2万 - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 530万 29.09万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 590万 14.52万/㎡
2025年5月 中層 2DK 50㎡〜 700万 13.8万/㎡
2025年4月 低層 1R 50㎡〜 980万 19.32万/㎡
2025年4月 低層 1R 50㎡〜 980万 19.32万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 590万 14.52万/㎡
2025年12月 高層 1R 15㎡〜 398万 20.25万/㎡
2025年12月 中層 2DK 50㎡〜 975万 19.22万/㎡
2025年12月 高層 1R 15㎡〜 530万 29.09万/㎡
2025年10月 高層 1R 15㎡〜 530万 29.09万/㎡
2025年10月 高層 ー 15㎡〜 398万 20.44万/㎡
2025年10月 中層 2DK 50㎡〜 975万 19.22万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 680万 16.73万/㎡
2024年8月 高層 1R 15㎡〜 280万 16.2万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 380万 21.98万/㎡
2024年6月 低層 1DK 40㎡〜 498万 12.25万/㎡
2024年4月 高層 1R 15㎡〜 398万 25.62万/㎡
2024年4月 高層 1R 15㎡〜 398万 23.03万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 720万 17.76万/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 430万 24.24万/㎡
2021年2月 高層 1R 15㎡〜 480万 27.67万/㎡
2020年10月 高層 1R 15㎡〜 400万 24.23万/㎡
2020年10月 高層 1K 15㎡〜 270万 15.57万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 600万 14.76万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 700万 17.63万/㎡
2018年5月 高層 1R 15㎡〜 420万 23.71万/㎡
2018年5月 高層 1K 15㎡〜 520万 28.55万/㎡
2018年5月 高層 1R 15㎡〜 420万 21.86万/㎡
2018年4月 高層 1R 15㎡〜 400万 25.45万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 500万 13.19万/㎡
2018年3月 高層 1R 15㎡〜 450万 26.76万/㎡
2018年3月 高層 1R 15㎡〜 480万 27.09万/㎡
2018年3月 低層 1LDK 45㎡〜 650万 14.38万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 410万 24.38万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 500万 29.73万/㎡
2017年9月 高層 1R 15㎡〜 466万 23.81万/㎡
2017年8月 高層 1R 15㎡〜 500万 29.73万/㎡
2017年3月 高層 1R 15㎡〜 466万 23.81万/㎡
2017年10月 高層 1R 15㎡〜 530万 29.88万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 700万 19.08万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 35㎡〜 700万 19.08万/㎡
2016年11月 高層 1R 15㎡〜 428万 26.89万/㎡
2015年6月 高層 1R 20㎡〜 380万 18.7万/㎡
2015年4月 高層 1K 15㎡〜 430万 24.52万/㎡
2015年3月 中層 2DK 50㎡〜 680万 13.4万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 35㎡〜 750万 20.45万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 840万 22.9万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 780万 21.26万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 35㎡〜 780万 21.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額41,026円。2DKなら月額62,750円が相場です。
ワンルーム
41,026円
30,000〜52,000円
1R
40,238円
36,000〜47,000円
1K
40,692円
30,000〜60,000円
1DK
57,250円
53,000〜60,000円
1LDK
59,446円
52,000〜65,000円
2DK
62,750円
55,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
118件
5〜8万
60件
全 178 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1DK 45㎡〜 58,000円 1,283円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,966円/㎡
2026年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 1,986円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,449円/㎡
2026年1月 低層 1DK 45㎡〜 58,000円 1,283円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,464円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,444円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,854円/㎡
2025年9月 低層 1DK 40㎡〜 58,000円 1,427円/㎡
2025年9月 中層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,544円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,975円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,256円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,935円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,144円/㎡
2025年8月 低層 1DK 45㎡〜 58,000円 1,283円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 58,000円 1,283円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 48,000円 2,449円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,464円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,444円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 1,986円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 39,000円 1,990円/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,583円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 2,032円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,291円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,935円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,688円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,539円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,140円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,082円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,413円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。