東延末のマンション相場
兵庫県姫路市東延末 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.9万円に対し、築35年は15.4万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
31.9万/㎡
築5年
6件
34.0万/㎡
築10年
16件
30.4万/㎡
築15年
7件
28.9万/㎡
築20年
9件
28.1万/㎡
築25年
5件
16.4万/㎡
築30年
6件
21.7万/㎡
築35年
8件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,968円。
１Ｒ
4件
348円
１ＬＤＫ
5件
597円
３ＬＤＫ
29件
2,128円
１Ｋ
10件
331円
２ＬＤＫ
6件
1,896円
１ＤＫ
4件
549円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,968円
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲76.4%
平均価格
1,516
取引実績
66件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.4万円から2025年は㎡35.7万円へ、17年間で+148.1%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,169
29件
１Ｋ
318
10件
２ＬＤＫ
1,967
6件
１ＬＤＫ
522
5件
１Ｒ
358
4件
１ＤＫ
535
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
450円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東延末のマンション一覧（9棟）
クリーンピア南大路時計台
築41年
| 9階建
| 72戸
530万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買49件
リベール姫路サウススクエア
築20年
| 7階建
| 34戸
2,380万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買27件
プレステージ姫路駅前センタープレイス
築21年
| 12階建
| 33戸
1,880万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サクラメント姫路駅南
築22年
| 11階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買14件
プレステージ姫路サウスアベニュー
築23年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,998万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エスリード姫路セミリア
築11年
| 10階建
| 26戸
3,950万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プレディア姫路
築1年
| 15階建
| 116戸
売買0件
プレステージ姫路サザンコンフォート
築21年
売買0件
デュオプレステージ姫路駅前グレイス
築3年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
東延末は姫路市内94地区中22位（上位77%）。
単価26.3。
1つ上の安田とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
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26.3
東延末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東延末１丁目４番 | 51.7/㎡ | +1.4% | 事務所 | 姫路 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）