元塩町のマンション相場
兵庫県姫路市元塩町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.4万円に対し、築20年は30.6万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
57.4万/㎡
築5年
9件
34.3万/㎡
築10年
8件
30.5万/㎡
築20年
3件
30.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,159円。
３ＬＤＫ
15件
2,384円
２ＬＤＫ
2件
1,484円
４ＬＤＫ
3件
3,159円
平均㎡単価
40.5
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,865
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20122017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡23.0万円から2025年は㎡52.9万円へ、13年間で+130.0%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,599
15件
４ＬＤＫ
3,300
3件
２ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第2四半期
3,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2024年第2四半期
3,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0
2024年第1四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2024年第1四半期
980円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2021年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元塩町のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
元塩町は姫路市内94地区中6位（上位94%）。
単価40.5。
1つ上の延末とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
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元塩町 ◀
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40.5