プレステージ姫路元塩町
兵庫県姫路市元塩町108-1 | 築25年 | 41戸
最新データ
2021年5月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（41.1万円）より4.6%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）を89.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2021年は31.6万/㎡へ、6年間で28.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均2,009万円です。4LDKが最も高く平均2,713万円、2SLDKは平均1,695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
2,234万 |
1,936万 |
2,532万 |
| 2SLDK |
3件 |
1,695万 |
1,692万 |
1,696万 |
| 3LDK |
3件 |
2,009万 |
1,907万 |
2,133万 |
| 4LDK |
2件 |
2,713万 |
2,232万 |
3,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（24.7万円）と比べて7.4万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市元塩町108-1 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.80m² ～ 80.66m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤング開発 |
|---|
| 施工会社 | 邦栄建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩9分
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレステージ姫路元塩町 |
2001 |
41戸 |
39.2万 |
2,380万 |
| シティハウス姫路 |
2012 |
90戸 |
43.0万 |
3,080万 |
| サンヒルズ古二階町 |
2004 |
20戸 |
39.4万 |
2,780万 |
| コーポサンロイヤル |
1979 |
16戸 |
18.2万 |
790万 |
| サンメゾン姫路綿町 |
2017 |
60戸 |
53.6万 |
3,700万 |
| サンメゾン姫路錦町 |
2017 |
- |
44.6万 |
3,130万 |
| ロワイヤル城巽 |
2001 |
26戸 |
29.0万 |
2,180万 |
| ポレスター姫路ザレジデンス |
2018 |
98戸 |
55.8万 |
3,280万 |
| グラジオ北条口 |
2002 |
42戸 |
35.2万 |
2,780万 |
| マーレ北条口 |
2002 |
20戸 |
33.4万 |
2,698万 |
| ワコーレ姫路城巽テラス |
2019 |
36戸 |
65.3万 |
4,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 2SLDK |
22.9万 |
- |
- |
26.4万 |
| 3LDK |
28.1万 |
- |
28.4万 |
29.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年5月 |
10〜12階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
39.21万/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,600万 |
26.36万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.37万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,820万 |
28.43万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,290万 |
40.79万/㎡ |
| 2018年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,300万 |
28.52万/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
28.09万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
22.34万/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2021年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2021年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2021年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,796円/㎡ |
| 2015年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。