元塩町の土地相場
兵庫県姫路市元塩町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が206,661円高くなります。
6〜8m
3件
41万/坪
8m以上
6件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
4件
62万/坪
西
3件
50万/坪
南
4件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
60.3/坪
18.2/㎡
平均価格
3,100
取引実績
11件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万83万62万41万20万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪84万円へ、16年間で+45.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2024年第3四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2018年第3四半期
600円
14坪〜（45㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2015年第4四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2015年第3四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2012年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2011年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2011年第2四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2010年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
元塩町は姫路市内187地区中5位（上位97%）。
坪単価60.3/坪。
1つ上の東延末とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
5
元塩町 ◀
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60.3/坪