保城の土地相場

兵庫県姫路市保城 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

保城の土地

72件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

230,731円/坪

推定総額

1,269万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,072円高くなります。

4〜6m

18万/坪

25件

6〜8m

19万/坪

28件

8m以上

17万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて41%の差があります。

台形

20万/坪

4件

ほぼ長方形

19万/坪

19件

長方形

18万/坪

6件

ほぼ台形

18万/坪

8件

ほぼ整形

17万/坪

16件

不整形

14万/坪

18件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。

北東

22万/坪

10件

南

20万/坪

4件

北西

19万/坪

15件

南東

18万/坪

14件

東

17万/坪

9件

南西

14万/坪

10件

北

12万/坪

3件

接面道路無

8万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

7件

事務所

2件

工場

1件

姫路市平均 - → 保城 19.3/坪(5.8/㎡) 姫路市内 127位/187地区

平均坪単価

19.3/坪

5.8/㎡

平均価格

1,450

取引実績

72件

平均面積

92坪

305㎡

相場の動き

坪単価の推移

41万30万19万8万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪16万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 400円 57坪〜（190㎡〜） 7.0/坪

2024年第4四半期 1,200円 54坪〜（180㎡〜） 22.0/坪

2024年第3四半期 600円 33坪〜（110㎡〜） 18.0/坪

2024年第2四半期 1,100円 41坪〜（135㎡〜） 26.9/坪

2024年第2四半期 320円 39坪〜（130㎡〜） 8.1/坪

2023年第3四半期 400円 29坪〜（95㎡〜） 13.9/坪

2022年第4四半期 1,000円 44坪〜（145㎡〜） 22.8/坪

2022年第2四半期 1,200円 44坪〜（145㎡〜） 27.4/坪

2022年第2四半期 1,200円 57坪〜（190㎡〜） 20.9/坪

2021年第3四半期 700円 54坪〜（180㎡〜） 12.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

保城は姫路市内187地区中127位（上位32%）。坪単価19.3/坪。 1つ上の北原とは0%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+296%

63 広峰

26.3/坪

+37%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+36%

125 井ノ口

19.3/坪

+0%

126 北原

19.3/坪

+0%

他 60 地区

お手頃帯（127〜187位）

127 保城 ◀

19.3/坪

―

128 香寺町中屋

19.1/坪

-1%

129 大津区天神町

19.1/坪

-1%

130 勝原区

19.1/坪

-1%

131 白浜町

18.9/坪

-2%

132 町坪

18.7/坪

-3%

133 野里

18.7/坪

-3%

134 玉手（たまて）

18.5/坪

-4%

135 名古山町

18.3/坪

-5%

136 庄田

18.2/坪

-5%

137 広畑区長町

18.0/坪

-6%

138 広畑区蒲田

17.8/坪

-7%

139 下手野

17.8/坪

-7%

140 広畑区吾妻町

17.8/坪

-8%

141 砥堀

17.5/坪

-9%

142 書写

17.3/坪

-10%

143 八家

17.2/坪

-11%

144 大津区新町

17.0/坪

-12%

145 飾磨区西浜町

16.8/坪

-13%

146 上大野

16.7/坪

-13%

147 飾西

16.5/坪

-14%

148 大塩町汐咲

16.3/坪

-15%

149 香寺町香呂

16.0/坪

-17%

150 別所町

15.9/坪

-17%

151 網干区

15.5/坪

-20%

152 書写台

15.4/坪

-20%

153 兼田

15.2/坪

-21%

154 香寺町土師

15.2/坪

-21%

155 大塩町

15.1/坪

-22%

156 花田町

14.4/坪

-25%

157 的形町

14.2/坪

-26%

158 香寺町広瀬

14.0/坪

-27%

159 御国野町

13.9/坪

-28%

160 香寺町中仁野

13.8/坪

-28%

161 余部区

13.6/坪

-30%

162 奥山

13.5/坪

-30%

163 仁豊野

12.7/坪

-34%

164 香寺町溝口

12.7/坪

-34%

165 香寺町犬飼

12.6/坪

-35%

166 豊富町

11.9/坪

-38%

167 白鳥台

11.8/坪

-39%

168 香寺町岩部

11.2/坪

-42%

169 飾東町

11.0/坪

-43%

170 夢前町置本

10.7/坪

-44%

171 大津区勘兵衛町

10.7/坪

-45%

172 香寺町須加院

10.6/坪

-45%

173 上手野

10.5/坪

-45%

174 木場

10.4/坪

-46%

175 香寺町中寺

9.7/坪

-50%

176 香寺町田野

7.5/坪

-61%

177 安富町安志

7.3/坪

-62%

178 四郷町

7.2/坪

-63%

179 実法寺

6.9/坪

-64%

180 夢前町寺

6.4/坪

-67%

181 夢前町前之庄

5.8/坪

-70%

182 夢前町菅生澗

5.7/坪

-70%

183 緑台

5.2/坪

-73%

184 夢前町宮置

5.0/坪

-74%

185 船津町

4.6/坪

-76%

186 林田町

4.4/坪

-77%

187 夢前町護持

4.1/坪

-78%

最寄り駅の相場

保城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市保城字上野田６６３番４	7.9/㎡	+0.6%	店舗,事務所	姫路 5000m
姫路市保城字上野田５９３番１１	5.8/㎡	-0.7%	住宅	姫路 5000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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