保城の土地相場
兵庫県姫路市保城 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市保城の土地相場は坪単価6万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.1%。
推定相場
保城の土地
72件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
230,956円/坪
推定総額
1,270万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
1,450
取引実績
72件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪16万円へ、16年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第2四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
保城は姫路市内186地区中126位（上位32%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の北原とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
保城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市保城字上野田６６３番４ | 7.9/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 姫路 5000m |
| 姫路市保城字上野田５９３番１１ | 5.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 姫路 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）