広峰の土地相場
兵庫県姫路市広峰 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市広峰の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広峰の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
362,679円/坪
推定総額
1,813万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
平均価格
3,191
取引実績
13件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万33万26万19万
200920112013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2024年は坪17万円へ、15年間で37.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2018年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2018年第4四半期
540円
24坪〜（80㎡〜）
22.3/坪
2018年第2四半期
21,000円
575坪〜（1900㎡〜）
36.5/坪
2017年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2014年第1四半期
5,300円
191坪〜（630㎡〜）
27.8/坪
2013年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2013年第3四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2012年第4四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広峰は姫路市内186地区中62位（上位67%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の西延末とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）